1元拍卖！昆明房东为卖房搞出新花样
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相比二手房和新房的市场体量和市场接受度，法拍房还远不能及。
可是，万万没想到，昆明竟然还有二手房自甘混入法拍房市场，想要蹭一波法拍房的“热度”。
昆明的二手房卖家，挺难的。
金星地铁口，120㎡，1元拍卖！
法拍网站上，房源众多，有些房源“围观”的人多，有些房源无人关注。面对这种情况，总会出现几个“显眼包”。
比如下面这个↓
根据网站上提供的信息，这套房源在北市区景秀花园小区，建面约120㎡，三室两厅两卫，毛坯状态，未出租。楼层也还不错，位于11楼（共17层）。
起始价：1元！
再结合最近有小区业主群，流出房东“赠房”的消息，好像这个“1元拍卖”的房子也没那么离谱。
熟悉北市区的人应该了解，景秀花园的地段优势有多强。北京路上，周边都是成熟配套，小区楼下就是地铁2号线金星地铁站A口，1公里范围内有欣都龙城、北辰财富中心、同德昆明广场，散步可以去盘龙江边……
缺点也很明显，临近城市主干道，部分房源存在噪声影响；毕竟房龄近20年，小区也就4栋楼，绿化较少，停车位较紧张。
从二手房平台来看，这个小区的均价在1.2w/㎡，处在三年来的低点，和昆明二手房整体价格走势一致。
有意思的是，我们在二手房平台，也看到了这套房源（从房屋现状、面积段判断，应该是同一套），挂牌价134w。
和小区内同面积段房源相比，总价要低20w左右，房主确实是急售，但和“断供赠房”确实不是一个性质。
这背后又是什么套路呢？这套房产是沦为法拍房了吗？
拍卖房，不是法拍房
事实上，虽然这套房源信息放在了“阿里法拍”的平台上，还打出了“1元”的噱头，却不是法拍房。
而是拍卖房。我们咨询了法拍服务机构的专业人士，对方表示：“法拍房和拍卖房有很大区别。”
法拍房简单理解是法院在卖房，购买方式都是拍卖竞价，价高者成交。房源来自司法案件关系房产，起拍价由第三方专业有资质的评估公司来评估。
拍卖房一般是由拍卖公司、地产公司、其它公司在卖房，购买方式都是拍卖竞价，价高者成交。房源来自地产中介或者业主，起拍价一般是1元起拍。
上面提到的拍卖房，其实就是让线下二手房源以拍卖的方式完成交易，只是借用了竞价的机制。
两者在“阿里法拍”平台的页面呈现上，也是有区别的，拍卖房在资产处置平台，法拍房则在法拍平台。所以，在查看房源信息的时候，还是比较容易甄别到底是法拍房还是拍卖房。
根据法拍机构的工作人员表述，“虽然看上去1元拍卖，但是这类房源一般都有保留价。”也就是说，不太可能以一个离谱的超低价成交。
另外，以拍卖的方式卖二手房，有额外的服务费。一方面，平台向买受人（二手房买家）收取成交价3%的平台服务费；另一方面，拍卖行类似中介的性质，买受人须向拍卖行支付成交价款3%的拍卖佣金（各拍卖行对佣金比例的收取可能有所不同）。
也就是说，拍卖房交易成功后，买家额外需要承担的服务费比例可能要高于中介费（1%-2%）比例，另外的税费则和二手房相同。
事实上，相较法拍房，拍卖房的捡漏几率更小。
上半年昆明法拍房挂牌量全国第五
二手房打着“拍卖”的名义来交易，即使用了“1元”的噱头，关注度也不是很高。
反而是法拍房市场，热度逐渐上升。从我们之前发布的法拍房源来看，有读者会重点关注某个小区的法拍房源，也有读者对低于市场价较多的高性价比房源比较关注。
按照中指研究院的统计，2022年昆明（市辖1市7区6县）法拍房挂拍量约1.1万套，同比增长高达161.9%，在全国排在第4位。
今年上半年，昆明法拍房挂拍量继续走高，在全国排在第5位。如果这个趋势继续蔓延，昆明今年的挂拍量预计仍然会超万套。
不过，大量的挂牌量似乎带不动昆明的成交量。从成交量排名来看，昆明排在全国第13位，远低于重庆、成都的法拍房成交量。
对于昆明购房者而言，风险要素永远是排在价格之前的。因此，法拍房想要赢得市场，最重要的一条就是打消购房者对风险的种种顾虑。
举个例子，一套法拍房进入拍卖程序，但是竞买人无法现场查看房源情况，就会担心后期腾房是否会遇到麻烦，自己的权利是否能够得到保障？
另外，一些问题小区，有大量房源是法院查封的工程抵押，仅“暂不具备办理不动产权登记证条件”这一点，估计就让很多人望而却步了，流拍也很正常。
比较起来的话，拍卖房这方面的风险就要低很多。
昆明法拍房市场本身成交热度不高，所以，二手房想以“拍卖”的形式来处置资产，算是大胆的尝试，但想要以这种方式成交估计还是悬。
与其搞些“1元拍卖”的噱头，不如多降点价，或者学学一线城市的房东，多给中介来点激励机制，可能更有戏。
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